Le Belge a une brique dans le ventre. Ce proverbe est toujours d’actualité, même pour les (plus) jeunes générations. Force est cependant de constater que l'acquisition d'un appartement ou d'une habitation pose problème à de très nombreux jeunes Belges ; les prix de l'immobilier ont en effet considérablement augmenté au cours de ces dernières décennies.

La souscription d'un crédit hypothécaire est donc indispensable pour la plupart des candidats acheteurs ou constructeurs. À l'heure actuelle, le marché des hypothèques est très intéressant pour toute personne désireuse d'entamer un projet, même si les conditions sont toutefois plus strictes qu'avant. Les emprunteurs sont ainsi souvent tenus de souscrire des assurances supplémentaires. Par ailleurs, le montant du remboursement mensuel ne peut pas être trop élevé par rapport au revenu, tandis qu'un grand nombre de banques imposent également l'investissement d'une quote-part personnelle très élevée.

Le prêt hypothécaire ?

Ce type de prêt ne peut être utilisé que pour l'acquisition ou la transformation d'un bien immobilier. Il s'agit en l'espèce, dans pratiquement tous les cas, d'un crédit (ou d'une ouverture de crédit). L’emprunteur a le droit de disposer d'un montant donné durant une période déterminée, voire indéterminée.

Il s'agit dès lors en réalité d'une ligne de crédit. Si l'emprunteur prélève tout ou partie du montant, il sera tenu de rembourser le crédit, majoré des intérêts calculés en pour cent.

L'emprunteur pourra faire appel au montant ainsi mis à disposition aussi souvent qu'il le souhaite, pour autant que le montant de l'ouverture de crédit ne soit pas dépassé. Si l'emprunteur a conclu un crédit d'un montant de 100 000 € et si la moitié a déjà été remboursée, il pourra encore prétendre à l'autre moitié. La durée de l'ouverture de crédit est la plupart du temps indéterminé et le taux d'intérêt du prélèvement (des prélèvements) est fixe ou variable. 

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Conditions préalables

De nombreuses institutions financières lient l'acceptation d'un crédit ou l'attribution de tarifs préférentiels à des conditions supplémentaires. Les plus courantes sont la souscription d'une assurance incendie auprès d'une compagnie donnée ou la souscription d'une assurance solde restant dû pour un pourcentage donné.

Que faisons-nous pour vous?

L'achat ou la transformation d'un bien immobilier est souvent un parcours du combattant. Notre mission consiste à vous assister durant tout le processus de financement. Nous déterminons avec vous vos possibilités et les éléments dont vous devez tenir compte sur le plan financier. Nous recherchons la solution optimale pour vous en termes de crédit (durée, montant, mode de remboursement, etc.) et réglons toutes les modalités y afférentes. En fonction des conventions conclues dans les lettres de crédit en termes de conditions (par exemple, une assurance de solde restant due supplémentaire, une police incendie, etc.), nous faisons en sorte que ces conditions soient remplies.

Si vous souhaitez des compléments d'information à propos d'un crédit hypothécaire, contactez-nous sans délai afin que nous puissions vous assister dans ce jalon essentiel de votre existence.

Qu'est-ce qu'un prêt à tempérament ?
Un prêt à tempérament (PAT) vous permet d'emprunter une somme auprès d'un fournisseur de crédit, que vous remboursez ensuite dans un délai convenu et à des dates déterminées. Ce système de remboursement périodique fait en sorte qu’à la date d'échéance, le montant emprunté comme le pourcentage des frais sont remboursés. Vous pouvez souscrire un prêt à tempérament à différentes fins ; pour l'achat d'une voiture, pour une transformation, voire pour faire un voyage ou payer vos études. Il n’est par ailleurs pas toujours obligatoire de fournir une facture, car vous pouvez vous réserver la finalité de ce prêt ; ne perdez cependant pas de vue que dans ce dernier cas, le pourcentage de frais sera souvent nettement supérieur. La vente à tempérament est une solution de remplacement au PAT. Le commerçant avec lequel vous concluez un contrat de vente vous accordera un report du paiement, mais souvent en échange du versement d'intérêts. Prospectez le marché et comparez les différentes possibilités afin d’obtenir la proposition qui convient le mieux à votre situation spécifique. Le crédit sans intérêt constitue une autre possibilité ; dans pareil cas, vous achetez quelque chose et le rembourser dans un délai déterminé. Comme son nom l'indique, aucun frais supplémentaire n’est dans ce cas comptabilisé. Toutefois, pour ce type d'achat, assurez-vous de pouvoir supporter le remboursement mensuel ; en effet, si vous omettez des remboursements, des intérêts moratoires vous seront comptabilisés, de sorte qu'en fin de compte, cette forme de crédit s'avérera assez onéreuse.

Quel montant puis-je emprunter ?
Ce montant dépend de votre situation personnelle. Le fournisseur de crédit procédera à une analyse de vos revenus et de vos frais fixes mensuels ; s'il vous reste suffisamment de revenus pour vivre, le crédit vous sera octroyé.

Quel est le délai de remboursement ?
Des durées minimales et maximales s'appliquent en fonction du montant et du type de crédit ; elles se situent fréquemment entre 12 mois et 10 ans. Nous nous ferons un plaisir de vous aider à trouver la forme de crédit et le délai parfaitement adaptés à votre situation.

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Que faisons-nous pour vous?
Que faisons-nous pour vous ? La conclusion d’un crédit n’est pas un acte fréquent ; c'est pourquoi nous nous ferons un plaisir de vous accompagner durant tout le processus. Quel est l'objectif du crédit et quels seront les frais supplémentaires que vous aurez acquittés à son échéance ? Nous procédons à cette analyse avec vous afin de vous éviter toute mauvaise surprise. Nous déterminons la durée en fonction de vos revenus et de vos autres frais fixes. Ainsi, les remboursements mensuels ne vous poseront pas de problème et l'achat que vous planifiez ne vous pèsera pas.

Le marché propose différents types de crédit, en fonction du montant, de l'objectif, de la durée et du mode de remboursement souhaité. Nous nous ferons un plaisir de vous aider dans les domaines suivants :

• Les crédits-logement ou le prêt hypothécaire :
  • Un crédit que vous concluez pour l'acquisition ou la transformation d'un bien immobilier.
• Les prêts à tempérament
  • Un prêt que vous concluez à toutes sortes de fin (prêt auto, prêt (non hypothécaire) de transformation, prêt de garantie locative, etc.). La durée de ce type de crédit est souvent plus courte que le crédit hypothécaire et vous ne devez pas faire constater la constitution d'une garantie par acte notarié.